Tìm hiểu về chính sách của chủ đầu tư khi cho doanh nghiệp thuê văn phòng

Ngày nay, năm 2015 xu hướng xây cao ốc văn phòng cho thuê nhất là văn phòng cho thuê ở quận 1 nở rộ và phát triển cực nhanh qua từng tháng. Đặc biệt, là tại hai thành phố lớn tại Việt Nam là Hà Nội và Hồ Chí Minh. Chúng ta đi đâu cũng bắt gặp các chủ đầu tư xây dựng toà nhà văn phòng để vừa sử dụng vừa cho thuê kiếm thêm doanh thu cho doanh nghiệp.

Do sự phát triển quá nhanh, nên tại hai thành phố lớn và sầm uất nhất cả nước đã bị thừa hơn cả trăm ngàn mét vuông sàn cho thuê văn phòng, nên vì thế áp lực giám giá thuê văn phòng và đưa ra nhiều chính sách khuyến khích doanh nghiệp thuê văn phòng đã được hàng loạt chủ đầu tư dự án cao ốc văn phòng tung ra.

Nhìn nhau ra giá cho thuê và khuyến mại tương tự nhau

Đây là chính sách thường thấy của nhiều chủ đầu tư áp dụng, đó là cử người sang dự án bên cạnh hoặc bán kính xung quanh gần đó để nắm được tình hình giá cho thuê văn phòng ở quận 1 của mỗi toà nhà. Thông thường thì việc làm này không chỉ xuất hiện ở những cao ốc văn phòng cho thuê tại quận 1, mà còn ở những văn phòng cho thuê quận 3 hoặc quận Phú Nhuận, v.v...

Khi nắm được chính sách của những đối thủ xung quanh, các chủ đầu tư sẽ tinh chỉnh và đưa vào chính sách cho thuê ở toà nhà của mình.

Cao ốc văn phòng hạng A có xu hướng tìm doanh nghiệp văn phòng đại diện nước ngoài

Do những toà nhà văn phòng mới xây có mức giá rẻ hơn những cao ốc cũ đã hoạt động được hơn 2 hoặc 3 năm với mức giá dao động giảm từ 3 USD/m2 đến những 6 USD/m2 nên phần lớn doanh nghiệp đã thuê được 2 năm có xu hướng tiết kiệm ngân sách cho việc thuê văn phòng để đến thuê tại những cao ốc mới xây với nhiều chính sách ưu đãi từ những chủ đầu tư mới đó.

Những chính sách như là tăng thời gian chuyển văn phòng miễn phí tiền thuê lên đến 02 tháng hoặc áp dụng chính sách giá thuê cố định trong 5 năm không thay đổi giá thuê, v.v... hoặc thậm chí cho doanh nghiệp được đặt logo trên nóc toà nhà hoàn toàn miễn phí (nếu công ty thuê văn phòng là doanh nghiệp có tên tuổi trên thị trường).

Đơn cử một số dự án hạng A như: Văn phòng cho thuê Bitexco, Bitexco Financial Tower, v.... là một trong những dự án hạng A chuẩn trong khu vực văn phòng cho thuê Hồ Chí Minh theo xu hướng chọn văn phòng đại diện của các tập đoàn nước ngoài.

Nhiều cao ốc văn phòng cho thuê hạng C hoàn thiện & đưa vào khai thác

So với những cao ốc hạng A, thì phân khúc những dự án toà nhà văn phòng hạng C chiếm rất nhiều trên thị trường, theo tính toán của công ty tư vấn cho thuê bất động sản thương mại CENREA Việt Nam thì hơn 40% những cao ốc văn phòng hạng C cho thuê đều nằm rãi rác hầu khắp các quận trong Tp.HCM. Những toà nhà này đa phần được xây dựng và đầu tư dưới 10 tầng và mỗi sàn cho thuê cao nhất cũng chỉ gần tới 200m2.

Vì đầu tư vào phân khúc văn phòng cho thuê giá rẻ, nên các chủ đầu tư cũng hạn chế đưa các trang thiết bị đắt tiền để phục vụ doanh nghiệp thuê. Chính vì thế, những dự án văn phòng hạng C này có mức giá cực kỳ cạnh tranh và thu hút rất nhiều công ty nhỏ tìm đến thuê vì mức giá rẻ hơn so với cả thuê nhà.

Theo CENREA Group