Paxsky NCT 20,9 USD/m2 Nguyen Kim Tower 20 USD/m2 Paxsky 144 22 USD/m2 Ha Phan 2 Building 20 USD/m2 PasTeur Builing 18 USD/m2 Nguyen Kim 2 23 USD/m2 Khang Thong Building 15 USD/m2 HMT Building 20 USD/m2 Yoco Building 24 USD/m2 Viettel Complex 21 USD/m2 Lim Tower 2 70 USD/m2 Empress Tower 1 USD/m2 Le Meridien Saigon 280 USD/month PVFCco Tower 200 USD/month M Plaza 350 USD/month Deutsches House 11 USD/m2 Bitexco Financial Tower 482 USD/month Vietcombank Tower 37 USD/m2 Centec Tower 27 USD/m2 CJ Tower 24 USD/m2 Me Linh Point Tower 800 VNĐ/m2 Thanh Da Building 9 USD/m2 Thuy Loi Building 10,8 USD/m2 SGR Building 15 USD/m2 Somerset Building 33 USD/m2 HPL Office Building 20 USD/m2 IMG Building 11 USD/m2 Vien Dong Building 16 USD/m2 Building 181 25 USD/m2 HSC Tower 22 USD/m2 Vinaconex Building 15 USD/m2 TUILDONAI Building 14 USD/m2 Dakao Office Center 20 USD/m2 Ha Do Building 12 USD/m2 DMC Building 12 USD/m2 Royal Building 1 11 USD/m2 GIC Tower 12 USD/m2 Vin Building 1 22 triệu/tháng Gic 7 13 USD/m2 GIC IX 12 USD/m2 Golden Building 16 USD/m2 HATA BUILDING 12 USD/m2 Thuy Loi 4 Building 16 USD/m2 Nam Song Tien Tower 18 USD/m2 Centre Point 24 USD/m2 Qunimex Building 22 USD/m2 An Khánh Office Building 18 USD/m2 PVC Saigon Building 18 USD/m2 M&N Tower 23 USD/m2 Saigon Prime Building 19 USD/m2 Lutaco Tower 17.5 USD/m2 Robot Tower 18 USD/m2 Viet A Bank Tower 20 USD/m2 Hong Bang Building 19 USD/m2 SPT Building 17 USD/m2 Hung Binh Building 14 USD/m2 SSG Tower 20 USD/m2 Pearl Office 18 USD/m2 Nice Office Building 18 USD/m2 Gilimex Building 12 USD/m2 PVFCCo SBD Building 12 USD/m2 Phuong Tower 24 USD/m2 CJ Tower 28 USD/m2 Saigon Trade Center 24~ USD/m2 The Land Mark 30 USD/m2 Havana Tower 28 USD/m2 Empire Tower 34 USD/m2 LANT Building 32 USD/m2 Khai Hoan Building 15 USD/m2 Building 293 11 USD/m2 LAT Building 19 USD/m2 P&T Office Building 18 USD/m2 IBC Building 22 USD/month Thao Dien Office Building 14 USD/m2 Gia Thy Building 12 USD/m2 Melody Tower 19 USD/m2 VFC Tower 22 USD/m2 Bcons Tower 1 14 USD/m2 Royal Office 13 USD/m2 NGE Building 11 USD/m2 Continential Tower 25 USD/m2 PDD Office Building 29 USD/m2 Media Building 15 USD/month GIC Building 5 22 USD/m2 City View 22 USD/m2 PV GAS TOWER 14.5 USD/m2 Nam Long Capital Tower 23 USD/m2 Zen Plaza 25 USD/m2 VVA Tower 22 USD/m2 Resco Office Building 28 USD/m2 Norch Building 18 USD/m2 Y Ban Office Building 16 USD/m2 Jabes 2 Building 19 USD/m2 Golden Bee Building 16 USD/m2 LICOGI Building 16 USD/m2 SoHude Tower 14.5 USD/m2 Van Oanh Building 12 USD/m2 Jabes Building 18 USD/m2 Central Park Building 20 USD/m2 GIC Cmt8 12 USD/m2
CENREA Group
Hotline:
0985817857
PHÒNG KINH DOANH
Phan Thanh Tùng
Manager
0908442698
tung.phan@vn.cenrea.com
Gửi email

Tiêu chuẩn của một văn phòng cho thuê hạng A là như thế nào ?

Giá thuê các toà nhà văn phòng cho thuê hạng A không ngừng tăng trong thời gian qua, có lúc lên đến 30% trên mỗi mét vuông. Như vậy, các toà nhà cho thuê văn phòng ở quận 1 đó đáp ứng những tiêu chí như thế nào để được xác định tiêu chuẩn văn phòng cho thuê hạng A ? Để hiểu thêm vì sao giá thuê văn phòng lại tăng cao như thế, cũng như những tiêu chí nào để xếp hạng các cao ốc văn phòng hạng A và phân khúc toà nhà hạng A có được đánh giá nếu toà nhà đó nằm trong khu vực văn phòng cho thuê quận 10, v.v...

Những tiêu chí xếp hạng văn phòng cho thuê hạng A

Theo như cuộc trò chuyện với CEO Mr Phan của công ty chuyên môi giới văn phòng cho thuê khu vực Tp.HCM CENREA Việt Nam, nhằm để doanh nghiệp tìm văn phòng nắm được thế nào là một cao ốc văn phòng hạng A.

Thưa ông, ông nhận định ra sao về thị trường cao ốc văn phòng cho thuê hạng A cũng như cũng như những toà nhà văn phòng hạng A hiện nay tại HCM ?

Tôi cho rằng thị trường văn phòng cho thuê nói chung & văn phòng hạng A nói riêng đang có sự phát triển và gia tăng rầm rộ, từ những cao ốc hạng B cho đến hàng loạt những dự án văn phòng cho thuê cao cấp hạng A và phần lớn đều tập trung tại quận 1. Hơn thế nữa, giá thuê hiện nay còn ở mức quá cao so với một số thành phố lớn trong cả nước, vì hiện tại thị trường vẫn thiếu nguồn cung văn phòng giá rẻ. Trên thực tế đó, nếu chúng ta áp dụng những tiêu chí khắt khe mà các Công ty lớn về tư vấn bất động sản nước ngoài như: CBRE, Savills hay Cushman & Wakefield, … đưa ra, thì dường như những cao ốc tại HCM hoặc thậm chí trên cả nước Việt Nam chưa thể gọi chuẩn là hạng A được, một số cao ốc mới nổi lên như Bitexco Financial Tower, Vietcombank Tower, v.v.. làm tốt được tiêu chí này thì lại hạn chế trong vấn đề khác trong toà nhà. Tuy nhiên, xét tổng thể thì đáp ứng khá tốt & đầy đủ các tiêu chí của một chuẩn văn phòng hạng A. Bên cạnh đó, hiện tại thì cũng chưa có cao ốc văn phòng nào khác vượt trội so với những toà nhà đó.

Thế hiện nay, trên thế giới đã có tổ chức hay cơ quan nào đảm nhiệm xếp hạng các toà nhà văn phòng không, thưa ông ?

Theo tôi được biết thì hiện nay trên thế giới vẫn chưa có tổ chức/cơ quan nào xếp hạng các cao ốc văn phòng cả, và ở Việt Nam cũng thế. Chúng tôi hi vọng sẽ sớm có một đơn vị trong nước đứng ra xếp hạng những toà nhà tại Việt Nam trong tương lai, chẳng hạn như Bộ Xây Dựng, v.v... vì hiện tại mỗi toà nhà đều tự đặt chuẩn cho riêng mình. Chẳng hạn như xếp hạng các khách sạn 5 sao, 4 sao hay 3 sao thì hiện nay do Bộ Thể thao & Du lịch đảm nhiệm.

Thế, để được xếp là chuẩn cao ốc hạng A thì toà nhà cần đáp ứng những tiêu chí ra sao, thưa ông ?

Hiện tại, việc đặt ra các tiêu chí để phân loại và xếp phân khúc hạng các toà nhà văn phòng chủ yếu là do các công ty lớn trên thế giới về dịch vụ tư vấn địa ốc như CBRE, Savills hay Cushman đưa ra. Dựa trên đó, và xét về góc độ hàng lòng của khách thuê để đánh giá cao ốc đó là văn phòng hạng A, hạng B hay hạng C, thậm chí hạng D.

Một số tiêu chí cơ bản để chúng ta có thể tự đánh giá như tổng diện tích sàn sử dụng cho thuê, diện tích net mỗi sàn, vị trí giao thông, tiền sảnh, dịch vụ toà nhà, công nghệ, v.v... Chẳng hạn như vị trí phải nằm ở khu trung tâm Tp.HCM tức là quận 1 (chứ không phải cao ốc nằm trong khu vực van phong cho thue quan 11), dễ dàng đi lại xung quanh, tổng diện tích sàn thô phải lớn hơn 20.000m2, mỗi văn phòng hơn 500m2, thang máy phải có thương hiệu của những tập đoàn lớn, hầm đỗ xe tự động sắp xếp phân loại xe, v.v...

Những toà nhà văn phòng cho thuê hạng A tại Tp.HCM

Ông có suy nghĩ gì về giá thuê cao ốc văn phòng ở Tp.HCM hiện nay không ?

Theo cá nhân tôi, giá thuê văn phòng ở Hồ Chí Minh hiện nay là quá cao, không đúng với giá trị thực của toà nhà văn phòng và kể từ lúc đường đi bộ Nguyễn Huệ khánh thành và đưa vào sử dụng thì những cao ốc tại đây đã tăng giá phải nói rằng là khủng khiếp. Bạn biết đó, trung bình giá thuê văn phòng hạng A hiện nay tính tổng các chi phí là gần 50USD/m2, so với một số thành phố khác trong khu vực là cao hơn rất rất nhiều. Xảy ra tình trạng này là do mật độ xây dựng và phân bổ các toà nhà văn phòng hiện nay không đồng đều, dẫn đến giá thuê khu vực trung tâm là tăng đột biến khó đỡ.

Có hai lý do để lý giải cho việc tăng giá như sau:

Thứ nhất, do thời gian cải tạo đường Nguyễn Huệ hơn cả năm, nên các chủ đầu tư của những cao ốc tại đây bị thiệt hại về doanh thu.

Thứ hai, theo tâm lý tại Việt Nam thì kinh doanh là phải có lãi, cho nên chỉ có mỗi người sử dụng nó là phải chịu thiệt, vì không có nhiều sự lựa chọn.

Một toà nhà văn phòng cho thuê được xếp hạng A, cần đáp ứng tốt những tiêu chí như sau:

1. Tổng diện tích cho thuê trong cao ốc phải từ 20.000m2 trở lên

2. Diện tích sàn mỗi văn phòng thuê trong toà nhà phải từ 500m2 trở lên

3. Vị trí nằm trong khu trung tâm kinh doanh quận 1, có view đẹp, dễ tiếp cận, tiền sảnh sang trọng trang bị điều hoà, có tầng hầm đỗ xe, luôn luôn được bảo trì tốt

4. Dịch vụ công nghệ:

+ Hệ thống lò sưởi, thông gió và điều hoà: tổng diện tích xấp xỉ 70m2 với 25 watt/m2 cho thiết bị. có hệ thống làm lạnh bổ sung, ngưng hơi nước tự động

+ Thang máy: Thời gian chờ không quá 25 giây, công suất lớn hơn 15%, thang máy có chất lượng cao và có tiếng ồn thấp. Ít nhất có một thang riêng vận chuyển hàng hoá

+ Điện: Tối thiểu là 25 watt/m2, hệ thống cơ điện có chất lượng tốt nhất và luôn luôn được bảo trì

+ Ánh sáng: có chất lượng tốt nhất.

+ Hệ thống thông minh của toà nhà: hệ thống tự động chất lượng cao, có hệ thống quản lý điện và năng lượng dự phòng, phòng điều khiển.

+ Năng lượng dự phòng: đáp ứng 100% cho các dịch vụ thiết yếu và hệ thống thông gió, 50% cho thắp sáng và thang máy.

5. Internet sử dụng cable kết nối băng thông rộng & có nhiều băng thông rộng cho khách thuê lựa chọn.

 

Theo CENREA Group

Thị trường văn phòng cho thuê tại HCM có khác với Hà Nội ?
20-10-2015 CENREA Group - So sánh thị trường văn phòng cho thuê tại HCM và Hà Nội có gì khác biệt ? Và 2 thị trường này giá thuê có giống nhau hay tương đồng hay không ?
Tìm hiểu về chính sách của chủ đầu tư khi cho doanh nghiệp thuê văn phòng
19-10-2015 CENREA Group - Những chính sách liên quan đến việc thu hút khách tìm văn phòng cho thuê ở quận 1 nhiều hơn những nơi khác.
CENREA tìm văn phòng cho thuê diện tích nhỏ quận Bình Thạnh
16-10-2015 CENREA Group - Những diện tích nhỏ văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh từ 27m2 đến 50m2 với giá thuê rẻ luôn được cập nhật tại www.vanphongchothueoquan1.com
Bảng giá diện tích và giá văn phòng cho thuê ở quận 1
15-10-2015 CENREA Group - Cập nhật mỗi ngày hằng giờ những diện tích trống văn phòng cho thuê ở quận 1. Nhiều mức giá thuê khác nhau, diện tích khác nhau, v.v...
Tìm văn phòng cho thuê quận 1 nhỏ những điểm cần lưu ý
15-10-2015 CENREA Group - Những điều doanh nghiệp cần để ý khi tìm văn phòng cho thuê quận 1 nhỏ hoặc lớn ở các quận và nhất là quận 1 trong trung tâm.
Giới thiệu website tìm văn phòng cho thuê ở quận 1
14-10-2015 CENREA Group - 1 website chuyên thông tin về giá thuê những cao ốc văn phòng cho thuê ở quận 1 được cập nhật thường xuyên mỗi ngày.
Doanh nghiệp mới thành lập nên thuê văn phòng quận 1 ở đâu ?
14-10-2015 CENREA Group - Khi công ty bạn mới thành lập, thì doanh nghiệp nên chọn văn phòng cho thuê quận 1 ở đâu là hợp lý ? Vậy tại sao không phải là văn phòng quận 3, v.v...
Dịch vụ tìm kiếm văn phòng cho thuê quận 7
13-10-2015 CENREA Group - Chúng tôi chuyên giúp doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng cho thuê ở quận 7 với giá thuê tốt nhất và vị trí thuê đẹp nhất.
Tp.HCM có bao nhiêu cao ốc văn phòng cho thuê tại quận 1 ?
13-10-2015 CENREA Group - Theo bạn thì tại Tp.HCM sẽ có bao nhiêu cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 đã đưa vào hoạt động, đang xây dựng, v.v...
Cho thuê văn phòng nhỏ quận 1 hấp dẫn chủ đầu tư
12-10-2015 CENREA Group - Rất nhiều chủ đầu tư cho thuê văn phòng nhỏ quận 1 đang nở rộ và nhiều chủ ăn nên làm ra từ cho thuê nhỏ văn phòng giá rẻ.
Ở đâu có những văn phòng cho thuê quận 1 nhiều diện tích 20m2 ?
12-10-2015 CENREA Group - Tìm ở đâu có nhiều diện tích 20m2 ở văn phòng cho thuê ở quận 1 ? Nếu bạn hỏi CENREA hoặc click xem bài viết này, sẽ có lời giải đáp.
Kinh nghiệm tìm văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh như thế nào ?
12-10-2015 CENREA Group - Những kinh nghiệm CENREA giúp khách hàng tìm kiếm văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh nhanh nhất & giá thuê tốt nhất.
Vì sao nhiều cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 được ưu tiên lựa chọn ?
10-10-2015 CENREA Group - Việc tìm văn phòng cho thuê ở quận 1 luôn được các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng mới ưu tiên lựa chọn nhất.
Những văn phòng cho thuê nhỏ ở quận 1
10-10-2015 CENREA Group - Nhiều diện tích văn phòng cho thuê nhỏ ở quận 1 đa dạng diện tích từ 15m2 đến 30m2 trải khắp quận 1 hoặc quận lân cận.
Doanh nghiệp nên mua hay thuê cao ốc văn phòng tại quận 1 ?
09-10-2015 CENREA Group - Hãy cùng CENREA phân tích việc thuê hay mua cao ốc văn phòng cho thuê tại quận 1, phương án nào là tối ưu nhất ? Tại sao lại chọn thuê hay mua ?
Tìm hiểu về diện tích GROSS và NET khi thuê văn phòng ở quận 1 là như thế nào ?
08-10-2015 CENREA Group - Tìm hiểu về cách tính diện tích cho thuê văn phòng tại quận 1, có 2 loại thường gặp: Gross và Net. Vậy 2 từ đó được hiểu như thế nào ?
Những cao ốc văn phòng cho thuê tuyển chọn tốt nhất
06-10-2015 CENREA Group - Danh sách những cao ốc văn phòng cho thuê được tuyển chọn tốt nhất, đẹp nhất, dịch vụ tốt nhất, giá thuê tốt nhất, diện tích thuê nhỏ nhất
Văn phòng cho thuê quận 1 giá rẻ có gì khác ?
06-10-2015 CENREA Group - Những văn phòng cho thuê giá rẻ ở tại quận 1 thì có khác gì so với những quận khác ? Chẳng hạn tại quận 3 hoặc thậm chí tận quận 2 thì như thế nào ?
Cách tìm cao ốc cho thuê văn phòng ở quận 1 chính chủ như thế nào ?
05-10-2015 #chinhchu Để tìm được cao ốc văn phòng cho thuê ở quận 1 ngay chính chủ không khó, hãy theo những cách CENREA hướng dẫn bên dưới là OK.
Chuẩn cao ốc văn phòng hạng A ở quận 1 là như thế nào ?
02-10-2015 CENREA Group - Theo bạn hiểu thì chuẩn của 1 cao ốc văn phòng hạng A ở tại quận 1 là như thế nào ? Và chuẩn này được áp dụng tại Tp.HCM ra sao ?
Cách dùng thướt lỗ ban đo lại văn phòng thuê tại quận 1
30-09-2015 CENREA Group - Hướng dẫn cách sử dụng thước lỗ ban khi công ty thuê văn phòng tại quận 1, nhằm đo lại các cung Tài - Lộc trong văn phòng bạn muốn thuê.
Những cao ốc nào tại quận 1 mà văn phòng đại diện thường thuê ?
29-09-2015 CENREA Group - Thống kê danh sách những cao ốc tại quận 1 mà các văn phòng đại diện trong & ngoài nước thường chọn thuê.
Tìm hiểu tổng chi phí thuê văn phòng 20m2 tại quận 1
29-09-2015 CENREA Group - Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về tổng chi phí thuê văn phòng 20m2 tại trung tâm quận 1 Tp.HCM là bao nhiều ? mỗi tháng gồm những khoảng nào ?
Vì sao doanh nghiệp ưu tiên chọn thuê văn phòng tại quận 1 ?
28-09-2015 CENREA Group - Thống kê tỷ lệ doanh nghiệp trong và ngoài nước luôn luôn ưu tiên chọn thuê văn phòng tại quận 1. Và vì sao là không phải những quận khác ?
Doanh nghiệp thuê văn phòng ở quận 1 nên để ý tỷ giá usd
26-09-2015 CENREA Group - Khi doanh nghiệp bạn thuê 1 văn phòng bất kỳ tại quận 1, trong quá trình đàm phán hợp đồng thì tỷ giá giao dịch trong thanh toán tiền thuê nên quy về Vietnam đồng.
Thuê văn phòng quận 1 đơn giản nếu bạn biết
25-09-2015 Có thể bạn là những người lần đầu đi thuê văn phòng quận 1 nhưng cũng có thể bạn đã từng thuê văn phòng quận 1 rồi nhưng đôi khi các bạn vẫn gặp phải những vẫn đề hết sức nan giải do chủ nhà không minh bạch trong thông tin thuê.
Cho thuê văn phòng quận 1 những tiêu trí quan trọng bạn nên biết
25-09-2015 Phong thủy cũng là điểm các bạn nên quan tâm khi thuê văn phòng quận 1 có rất nhiều văn phòng rơi vào vị trí xấu về luồng khí cũng như về tâm linh.
1 điểm cần lưu ý khi thuê văn phòng tại các quận trong Tp.HCM
24-09-2015 CENREA Group - Lưu ý khách hàng thuê văn phòng 1 điểm duy nhất khi tìm kiếm cao ốc văn phòng cho thuê tại quận 1 hoặc bất kỳ quận nào trong Tp.HCM.
Doanh nghiệp thuê văn phòng cần lưu ý những gì ?
24-09-2015 CENREA Group - Những điểm doanh nghiệp đi thuê văn phòng tại quận 1 hoặc các quận khác, nên tìm hiểu những điều sau, tránh bị mắc bẫy.
Văn phòng cho thuê quận 1 những điều bạn cần lưu ý
23-09-2015 CENREA Group - Thuê một văn phòng tại quận 1 để đặt nền móng phát triển lâu bền cho công ty là một điều tưởng chừng như đơn giản nhưng lại rất khó.
Gửi bình luận:
tiêu chuẩn văn phòng cho thuê hạng a van phong cho thue hang a cho thue van phong o quan 1 van phong cho thue quan 1 van phong cho thue quan 10 van phong cho thue quan 11 van phong cho thue quan 12